Kira Farkı Alacağı Nasıl Hesaplanır?
Kira ödemelerinin eksik veya fazla ödenmesi ile oluşan kira farkı alacaklarının, artış oranları ve ödeme kayıtları ile hesaplanma metodolojisi.
Kira Farkı Alacağı Nedir?
Kira tespit davası sürerken kiracı eski bedel üzerinden ödeme yapmaya devam eder. Mahkeme kararı kesinleştiğinde, davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olan yeni kira bedeli ile ödenen tutar arasındaki fark 'kira farkı alacağı' olarak talep edilebilir.
Hesaplama yapılırken kararın hangi dönemden itibaren geçerli olduğu (genellikle davanın açıldığı kira dönemi başlangıcı) esas alınır.
Adım Adım Hesaplama Yöntemi
1. Dönem Belirleme: Mahkemenin belirlediği yeni kiranın hangi aydan itibaren başladığını saptayın.
2. Ödeme Çizelgesi Oluşturma: Her bir ay için kiracının banka kanalıyla ödediği tutarı listeleyin.
3. Farkı Bulma: İlgili aydaki 'Karar ile Belirlenen Kira' - 'Fiilen Ödenen Kira' işlemiyle aylık farkı bulun.
4. Faiz İşletilmesi: Her bir ayın kira farkı için, o ayın kira ödeme tarihinden itibaren yasal faiz hesaplanması mümkündür.
- Mahkeme Kararı (Kesinleşmiş bedel)
- Fiili Ödeme Kayıtları (Banka dekontları)
- Dönemsel Artış Oranları (TÜFE)
- Yasal Faiz Başlangıç Tarihleri
Hesaplamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
Özellikle uzun süren davalarda, mahkeme kararı çıkana kadar geçen yıllardaki yıllık artışların (TÜFE oranı) kararda belirtilen matrah üzerinden yeniden hesaplanması gerekir.
Yanlış faiz türü seçimi veya ödeme yapılan eksik ayların gözden kaçması toplam alacak miktarını ciddi oranda etkilemektedir.